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Habitat participatif Comment donner de la place aux habitants dans les projets urbains ?

Locus Solus

 
Co-construire son habitat en locatif

Habitat participatif locatif - Bordeaux Le Grand Parc
46 logements + une ferme urbaine
Démarrage des travaux : mai 2015 - Livraison prévue en 2017

Maître d’ouvrage : aquitanis
Maître d’oeuvre : Éo «toutes architectures»
Médiateur : Christophe Beurois

Au cœur même du grand ensemble des années 1950-1970 qu’est le Grand Parc, à 800 m du centre-ville et dans le périmètre « Unesco », une large parcelle dédiée à la voiture peut accueillir une densification d’un type nouveau. Le projet en ce lieu est de concevoir et construire un ensemble locatif d’une quarantaine de logements avec les futurs locataires.

La séquence traditionnelle, programme/commande/conception/livraison/occupation, a été remise en jeu par un premier dialogue maître d’ouvrage/maîtrise d’oeuvre pour s’accorder sur les enjeux du projet et définir la « stratégie » d’implication des futurs occupants. La deuxième rencontre a instauré une
relation de dialogue avec le groupe formé de ces derniers, nommés d’entrée de jeu producteurs.
Quelques règles ont été posées d’emblée :
• une structure simple, élémentaire et donc économique pour gagner des mètres carrés supplémentaires ;
• un bâtiment bio-climatique low-tech ;
• des dispositifs spatiaux favorisant la rencontre, les échanges, l’en-commun : coursives, pièce commune avec cuisine…
• un respect de l’intimité de chacun ;
• une « ferme urbaine » pour produire ensemble des légumes.

Dans ce projet d’habitat participatif, les futurs habitants jouent le rôle principal : acteurs et co-constructeurs du projet. Une fois ces derniers embarqués dans l’aventure, aquitanis a mis en place des moyens favorisant l’échange et la rencontre au sein du groupe constitué.
Entre juillet et décembre 2014, quinze séances de travail ont été organisées et animées par aquitanis pour favoriser la montée en compétence des locataires (connaissance du site, approche architecturale, enjeux du développement durable et notamment de la production agricole urbaine), leur participation active dans le projet et la convivialité. Chaque séquence rassemblait le groupe d’habitants, les architectes d’Éo « toutes architectures », le monteur d’opération d’aquitanis et la responsable de secteur de l’agence de gestion aquitanis du Grand Parc.

Dans ce projet d’habitat participatif locatif expérimental, la chaîne de production est bouleversée. En effet, le locataire et les gestionnaires du site sont présents dès le démarrage du projet et participent à sa conception. Avec les architectes, ils s’engagent dans un dialogue tripartite déterminant pour
sa réussite.
Le projet étant encore en phase de conception, la vie future de l’immeuble et sa gestion sont en cours de réflexion.

Après un an de travail, aquitanis démarre un premier travail de relecture pour capitaliser son expérience tout en restant dans l’action et la mise en oeuvre. L’identification des freins repérés au fur et à mesure du déroulement du projet permettront de passer de l’expérimentation à l’innovation.

 

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